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住宅ローン

諸費用について

住宅の購入費以外にかかる諸費用のイメージ

マイホームの購入の資金計画を立てる際に、見逃してはならないのが諸費用です。住宅の購入や新築に際しては、物件価格以外にもいろいろな諸費用・手数料がかかります。

一般的に諸費用は「物件価格の10%程度かかるといわれています。物件の頭金とあわせて自己資金に余裕を持った資金計画が大切になります。

住宅ローン2,000万円を借入した場合の主な諸費用
印紙税 20,000円
担保調査手数料 33,000円
事務手数料 22,000円
抵当権設定にともなう登録免許税 80,000円
合 計 155,000円

※その他火災保険料、司法書士手数料などがかかります。

主な諸費用  
印紙税 売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書に必要な収入印紙代。
登録免許税 登記の際にかかる税金。土地・建物の購入、建物の新築・増築等のほか、住宅ローンお借入れによる抵当権設定登記にも必要。
不動産取得税 土地・建物を取得した際の地方税。
固定資産税
都市計画税
土地・建物を所有している人にかかる税金で、購入する年分は売主が負担しているため、購入時に日割精算するのが一般的。
登録手数料 登記手続をした場合の司法書士への報酬。
融資事務手数料 金融機関への手数料。住宅金融支援機構・銀行それぞれでかかる。
ローン保証料 保証会社等を利用する場合の費用。
団体信用
生命保険料
住宅ローンのお借入れにあたって加入する生命保険の保険料。
※鳥取銀行の住宅ローンでは保険料は銀行負担
火災保険料 火災に備えて建物にかける保険料。
不動産仲介手数料 仲介会社を利用する場合の手数料。
修繕積立金 マンション等で将来の大規模修繕等の費用の一部になる。
水道加入金 建売住宅の購入時に多く見られる費用。
引越費用 引越業者に支払う代金。
耐久消費財購入費 カーテン、照明、エアコン、電化製品等の購入費。

ローン契約書に必要な印紙税額

契約書の記載金額 印紙税額
10万円以下 200円
50万円以下 400円
100万円以下 1,000円
500万円以下 2,000円
1,000万円以下 10,000円
5,000万円以下 20,000円

ローン契約書に必要な印紙税額

お借入金額×0.4%:登録免許税(軽減措置が適用される場合があります。)
登録免許税の他、司法書士手数料など実費が必要になります。

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